Bejelentés


Fenyves-Termál 2008. Kft. Üdvözöljük honlapunkon!


Ingyenes Angol online nyelvtanfolyam kezdőknek és újrakezdőknek. Ráadásul most megkapod ajándékba A Hatékony Angol Tanulás Titkai tanulmányom.









Fejlesztési koncepció



I. 2009. helyrajzi számú ingatlan

Új munkahelyek száma: 8 fő.
APARTMAN HÁZ kialakítása és értékesítése. A meglévő 1.200 m2 alapterületű, jelenleg irodaház funkciót betöltő, 1989-ben épült épületben 35 db apartman-egységet alakítunk ki. Az apartmanok 2 és 4 személy elhelyezésére alkalmasak, mindegyikben teakonyha kialakítással, teljes berendezéssel. Az ingatlan jelenlegi állapota lehetővé teszi, hogy csak belső átalakítást kell a beruházás keretében elvégeznünk. Az ingatlan jelenlegi forgalmi értéke 185 Millió Ft. (Száznyolcvanötmillió forint)

BERUHÁZÁS ÖSSZKÖLTSÉGE:
- jelenlegi belső válaszfalak bontása
- új válaszfalak, ytong falazó blokkal való kiépítése
- nyílászárók
- wc - zuhanyzó és teakonyha kialakítása
- padló burkolatok
- víz, villany és a fűtés kiépítése
- az apartmanok teljes berendezése, használati eszközökkel (2-4 személyes fekvőhely, székek, 2-2 fotel, TV állvány, TV, szekrény, villanytűzhely, konyhaszekrény, étkező asztal, székek, valamint a konyha felszerelési tárgyai.)

TERVEZETT 2.400.000 Ft anyagköltség
1.200.000 Ft kivitelezői díj
3.600.000 Ft/apartman, tehát 35 x 3.600.000 Ft

126.000.000 Ft, azaz Százhuszonhatmillió forint
+ recepció kialakítási költsége ~ 4.000.000 Ft, azaz Négymillió forint

MEGTÉRÜLÉSI SZÁMÍTÁS TERVEZET

- Az apartmanokat timeshare konstrukcióban értékesítjük az „üdülési-jog értékesítési táblázat” szerint. /2. sz. melléklet/ 1 hetes időszakonként 50 héten át lekötve. A 35 db apartman átlagos értékesítési ára 1.500.000 Ft + Áfa, azaz 1.875.000 Ft oly módon, hogy az egyes apartmanokat örökös használati jog biztosítására adjuk el meghatározott 1 hetes időszakonként, vagyis minden évben azonos időben pl: minden év június 01- június 07-ig ugyanazt az apartmant veheti igénybe a vásárló. Ez a konstrukció egy jól bejáratott franchise rendszer szerint működik.

Az apartmanok teljes értékesítéséből befolyt összeg tehát a fenti áron való értékesítés esetén:

50 x 1.875.000 Ft x 35 = 3.281.250.000 Ft,
azaz Hárommilliárd- kettőszáznyolcvanegymillió-kettőszázötvenezer forint.

Az értékesítést a biztos és gyors megtérülés érdekében azonban egy egyedi ÉRTÉKESÍTÉSI AKCIÓ keretében kívánjuk értékesíteni az alábbiak szerint:

- Az értékesítés megkezdésétől az apartman-ház közvetlen szomszédságában épülő TERMÁL FÜRDŐ ÉS HOTEL alapkő letételéig az eredeti vételár 1/3-áért, azaz 1.875.000 Ft helyett 625.000 Ft-ért adjuk az 1 hetes örökös bérleti jogot.
- Az alapkő letétele és a TERMÁL FÜRDŐ ÉS HOTEL átadásáig az eredeti vételár 2/3-áért, azaz 1.250.000 Ft-ért értékesítjük az 1 hetes örökös bérleti jogot.
- A Termál beruházás elkészültével a még értékesítésre váró apartmanokat az eredeti 1.875.000 Ft értéken fogjuk eladni.

Piackutatásunk azt igazolta, hogy ha az értékesítés és a Termál beruházás alapkő letétele között eltelt idő eléri a 6 hónapot, az apartmanok minimum 50 %-át 625.000 Ft/hét áron fogjuk értékesíteni ami annyit jelent, hogy az eladástól számított 6 hónap múltán a kft.
~ 540.000.000 Ft, azaz Ötszáznegyvenmillió forint árbevételhez jut, vagyis a teljes ráfordítási költsége megtérül.

A fennmaradó további 50 %-ot kb. + 12 hónap alatt lehet értékesíteni 1.250.000 Ft/hét vételáron, mely további 1.079.000.000 Ft, azaz Egymilliárd-hetvenkilencmillió forint árbevételt jelent a kft. számára.

Tudvalevő, hogy a franchise értelmében az üdülési jog használatának üzemeltetési költsége évente fizetendő. Átlagosan 27.000 Ft/hét.

II. 2004. helyrajzi számú ingatlan

Új munkahelyek száma: 65 fő.
ÁSVÁNYVÍZ PALACKOZÓ ÜZEM. A 4.450 m2-es térnagyságú telekingatlanra 30 %-os beépítési lehetőségünk van, 2 szintes épületmagassággal, tehát 2 x 1.335 m2-es épület építhető, melynek az alsó szintjére tervezzük a palackozó gépsort ~ 1.000 m2-en, míg 325 m2-es területen a készáru raktárt és az irodákat. (dupla belmagasságú)
A felső szinten Pille palack gyártást és raktárt tervezünk építeni könnyűszerkezetes építéssel, melynek bekerülési költsége 120.000 Ft/m2.

Így a 2 x 1.335 m2 = 2.670 m2-es üzemépület beruházási költsége:
2.670 x 120.000 Ft = 320.400.000 Ft, azaz Háromszázhúszmillió-négyszázezer forint.

A palackozó gépsor teljes üzembe helyezési költsége 80-120 millió Ft összeget tesz ki,
ennek függvénye, hogy milyen térfogatú palackokat kívánunk gyártani.

A palackozó üzem tehát a palackozás elkezdéséig 400-450 millió Ft beruházási költséget igényel a már birtokunkban lévő vízbázis feltárásával együtt. (ásványvíz)

Az általunk már bevizsgált és érvényes kitermelési engedéllyel rendelkező birtokunkban lévő vízbázis napi kapacitása 680 ezer liter víz, melyre palackozási engedélyünk is van. E kapacitási mennyiségből (680.000 liter) 500.000 liter palackozását tervezzük 1 nap három műszakos folyamatos üzemeltetés mellett, azaz évi minimum 300 munkanappal számolva.

Naponta - 500.000 liter palackozás
300 nap - 500.000 x 300 = 150.000.000 liter ( Százötvenmillió liter)

ÉRTÉKESÍTÉS-ÁRBEVÉTEL

Mióta az egyébként minden szempontból kitűnő minőségű ivóvíz kitermelésére és palackozására megkaptuk az engedélyeket több arab ország képviselője keresett meg bennünket vásárlási céllal. Jelenleg még nem köteleztük el magunkat senkivel, de a bevételeket így is meg tudtuk kalkulálni.
A magyarországi palackozó cégekkel való konzultációink alkalmával megtudtuk, hogy a kész termék függvényében 2-8 Ft-os profittal lehet számolni literenként.
Mi 4 Ft/liter-el számolunk, s e szerint az éves 150 millió liter palackozása esetén:

4 x 150.000.000 = 600.000.000 millió Ft, azaz Hatszázmillió forint profittal számolunk.

III. 2007/1. helyrajzi számú ingatlan

Új munkahelyek száma: 10 fő + 10 fő időszakos.
STADION ÉS SPORTPÁLYA REKONSTRUKCIÓS MUNKÁLATOK. A stadion befogadó képessége a lelátón 4.200 fő (ülőhely), valamint 120 férőhelyes VIP lelátó sajtószobával. A stadion lelátói alatt 1.850 m2 hasznos alapterületű, helyiségei: mosdók, öltözők, üzletek, raktárak, irodák.
A stadion az 1989-es fogathajtó világbajnokság céljára épült, kitűnő statikai állapotban van. A mosdók, lelátók és egyéb helyiségek korszerűsítésére 27.800.000 Ft vissza nem térítendő állami támogatást kaptunk 2009 őszén, mely összeg teljes egészében fedezi a fentebb említett rekonstrukciós költségeket.

Cégünknek további ~10-12 millió Ft befektetésre van szüksége ahhoz, hogy a stadion rentábilisan profitot termelhessen, működjön. Ez az összeg elsősorban reklám és marketing költség, ezen felül további 10-12 millió Ft a jelenlegi pálya talajcseréje és a sportpálya körüli úgynevezett futópálya aszfaltozása, mely kisebb motoros bemutatókra, illetve motoros oktatásra teszi alkalmassá a létesítményt.

A Balatoni Fejlesztési Tanács és a Leader által nyújtott vissza nem térítendő támogatást azért kaptuk, mert a stadionban elsősorban a hungarikumnak számító lovas programoknak fogunk helyt adni, csikós bemutató, fogathajtó verseny, stb. Ezt a programot heti rendszerességgel kívánjuk mint idegenforgalmi látványosságot megrendezni. 2008. október 16-án rendeztünk egy referencia bemutatót, melyre 250 meghívott vendéget fogadtunk - 75 szálloda vezetőjét, önkormányzati-, kormányzati- és a Balatoni Fejlesztési Tanács prominenseit és nem utolsó sorban a Magyar Lovassport Szövetség vezetőit. Óriás sikert arattunk délelőtt 10 órától délután 16 óráig tartó színvonalas programunkkal. Bemutatónk eredményeként a szállodák vezetői ígéretet tettek arra, hogy ha ezt heti rendszerességgel megrendezzük akkor ők buszokkal a saját vendégeiket ide hozzák 3.000 Ft/fő részvételi díj ellenében. Mint fentebb írtam ez a program a hét egy napján lesz, s így további 6 napon egyéb rendezvényekre nyílik lehetőség, amely további bevételi lehetőségeket biztosít. (koncertek, kaszkadőr-show, kulturális műsorok)
Mivel a település, Balatonfenyves nagyon jól megközelíthető minden közlekedési járművel (vonat, busz, autó, de még akár repülőgéppel is – sármelléki repülőtér 26 km-re, M7-es autópálya lehajtó közvetlen közelében van) nagyon nagy lehetőségek rejlenek az üzemeltetésben.
Tavasztól őszig (március-október) heti átlag 3 rendezvénnyel számolva kb. 90 rendezvényt tervezhetünk. Egy-egy rendezvényen átlagosan 1.500 fővel, mely 4.500.000 Ft bevételt jelent alkalmanként.
Tehát 90 x 4.500.000 Ft = 405.000.000 Ft, azaz Négyszázötmillió forint. Ebből az összegből 15 %-os nyereséget remélünk, vagyis évi 60.750.000 Ft-ot, azaz Hatvanmillió-hétszázötvenezer forintot.

IV. 2007/4, 2008, 2009. helyrajzi számú ingatlanok összevonásával (összesen: 13.901 m2 térnagyságú telek)

Új munkahelyek száma: 80-85 fő.
KIEMELT NAGY PROJEKT – TERMÁLFÜRDŐ ÉS 4 *-os, 100 SZOBÁS HOTEL. Beépítési lehetőség 30 %, azaz ~ 4.600 m2 + 2 emelet és tetőtér. Miután a fejlesztési területen a termálvíz kutatási munkákat elvégeztettük, a vizet elemeztettük, 2008. decemberében megkaptuk a termálkút-fúrási és palackozási engedélyt a Dél-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőségtől.
Mivel a feltárt termálvíz olyan összetételű, hogy többféle betegség gyógyítására alkalmas, sőt egyedi gyógyhatású a magyarországi gyógyvizek összehasonlításában, ezért dolgoztuk ki ezt a projektet.
Az összevont telkeken a 4 medencés, kezdetekben termálfürdőt a későbbiekben ( ~ 1 év ) gyógyfürdővé kívánjuk minősíteni. Megtörténtek az egyeztetések az Önkormányzattal és az Építési Hatósággal, melyek értelmében egy alapos piackutatást követően elkészítettük a hotel és termál-fürdő megvalósíthatósági- és látványterveit, melyekben tükröződik az elvárás is, hogy a sávolyi MotoGP versenypályára érkezők igényeit is ki tudjuk majd elégíteni. Természetesen a szolgáltatások ( wellness – fittness ) meglétét fontosnak ítéljük, ezért ezeket kiépítjük, sőt ezeken kívül egy 400 férőhelyes kongresszusi termet is kialakítunk a hotelben, amelyek biztosítják a folyamatos téli-nyári rentábilis működést.

KÖLTSÉG KALKULÁCIÓ:

- A fürdők és a szauna világ beruházási költsége (~ 716 m2 vízfelület, 200 m2 szauna világ, illetve 422 m2 fittness) 800.000 Ft/m2 árral tervezve
1.070.400.000 Ft, azaz Egymilliárd-hetvenmillió-négyszázezer forint.
- A mélygarázs 65 db gépjármű részére (1.641 m2) tervezett beruházási költség 200.000 Ft/m2 = 328.200.000 Ft.
- Szálloda tervezett beruházási költsége 500.000 Ft/m2 = 7.314 m2 x 500.000 Ft = 3.657.000.000 Ft, azaz Hárommilliárd-hatszázötvenhétmillió forint.
A Thermál Fürdő és Hotel beruházási összköltsége tehát:
- 3.657.000.000 Ft
- 1.070.400.000 Ft
- 328.200.000 Ft
5.055.600.000 Ft, azaz Ötmilliárd-ötvenötmillió-hatszázezer forint

V. 1999/2. helyrajzi számú ingatlan

Új munkahelyek száma: 35-40 fő (összesen 120-150 fő)
Iroda- és üzletház építése 4.574 m2-es beépítetlen területen 30 %-os beépítési lehetőséggel, 2 szinten építhető üzletház 1372 m2 x 2 = 2744 m2 összesen.

- Az új épületben alakítanánk ki a Balatonfenyvesi Önkormányzat részére alkalmas Polgármesteri Hivatalt, mely helyiségek hosszútávú bérleti lehetőségéről folynak a tárgyalások a polgármester úrral. Területigényük kb. 500 m2, mely részben a földszinten, többségében az I. emeleten lesz kialakítva.
- További hivatalok elhelyezése is elképzelhető az épületben. (rendőrség, gyógyszertár, orvosi rendelő, bank)
- Az üzletházban kb. 1000 m2-es területen üzleteket tervezünk, fő hangsúlyt helyezünk az őstermelői piac kialakítására.
- A legfelső szinten irodák és lakások kialakítását tervezzük.

A BERUHÁZÁS ÖSSZKÖLTSÉGE:

Tervezett beruházási költség 250.000 Ft/m2 = 2744 m2 x 250.000 Ft = 686.000.000 Ft, azaz Hatszáznyolcvanmillió forint.
Átlagos bérleti díj, kb. 1000 m2 területre: 2000 Ft/m2/hó = 2.000.000 Ft/hó = 24.000.000 Ft/év.
Átlagos eladási ár, kb. 1744 m2 területre: 350.000 Ft/m2 = 610.400.000 Ft











Ingyenes honlapkészítő
Profi, üzleti honlapkészítő
Hirdetés   10
Végre értem amit angolul mondanak nekem, és megértik amit mondok.

KÖSZÖNÖM NOÉMI!